לפני מספר שנים, ולאחר דיונים רבים החליטה אגודת בית שערים לבקש להמיר כל אחת מ-32 נחלות לא מאוישות ב 2 מגרשים לבניה (ס'ה 64 מגרשים) במסגרת הרחבת המושב ובהתאם להחלטות ממ'י. (ראה בהמשך)
להרחבת המושב יתרונות רבים וחשובים, וחלקם אף דחופים: (1) מצוקת הדיור של בני המושב (וכל עם ישראל) (2) רווח נאה לבונים והמוכרים (3) הגדלת פוטנציאל התושבים וכתוצאה שיפור השירותים לתושב. (3) השפעה על שיקולי העברת הנחלות עם הזדקנות בעליהן.
לאחר לא מעט תלאות בירוקרטיות (ובעיקר מסיבות פוליטיות שאינן קשורות לעצם העניין) אושרה בקשת ההמרה.
מאז, מתנהל הנושא בעצלתיים וההתקדמות מעטה. שעה ששכנינו הצליחו לפצל נחלות ולשחרר עשרות רבות של מגרשים לבניה, (ורוב הבתים כבר מאוישים!) בבית שערים הושקע המאמץ בכיוונים אחרים, ונושא ההרחבה אף כי מטופל, אינו מקבל את החשיבות הדרושה.
הקשיים הבירוקרטיים ידועים, אך כאן נבחנת היוזמה, התעוזה והעקשנות של הנושאים בתפקיד: לזהות את נקודות התורפה ולפעול בכל דרך (חוקית!) כדי לקדם ולממש את הנושא החשוב הזה.
מחישוב גס שערכתי מצאתי שהתמורה הכספית שיקבל כל חבר אגודה ממגרש בהרחבה עולה לעין שיעור, ומהירה בהרבה מפרויקט החשמל הסולרי שאותו מקדמת האגודה במרץ רב. בנוסף, כתמריץ, הרשות משתתפת בחלק מעלויות הפרויקט.
אני מבקש מהאגודה להעלות את חשיבות נושא ההרחבה ושנושא זה יהיה על סדר היום בכל ישיבה, עם דיווח התקדמות שוטף לכל חברי האגודה.
להלן החלטות מועצת מקרקעי ישראל:
הארכת תוקף החלטות בנוגע לנחלות לא מאויישות
המועצה החליטה על הארכת תוקפן של ההחלטות הדנות בנחלות שאינן מאוישות במושבים. בשלהי שנת 2013 תוקנה החלטת מועצה אשר הוארכה בשנת 2015 והסדירה את הטיפול בנחלות הלא מאויישות במושבים. במסגרת מדיניות זו ניתנה תקופה לאיוש נחלות בנגב ובגליל וכן הוספה אפשרות לביטול נחלות והמרתן למגרשים זמינים לבניה. תוקפן של החלטות אלו עד לסוף שנה זו 2020.
המועצה החליטה להאריך את תוקף ההחלטה המאפשרת המרת נחלות למגרשי מגורים בארבע שנים נוספות, עד לסוף שנת 2024.
הסבר
אגודות חקלאיות רבות טרם איישו את סך הנחלות הנכללות בתחום המשבצת החקלאית בהתאם לתקן מספר הנחלות המאושר (להלן: נחלות פנויות).
פרק 8.3 (סימנים ח' וט') ופרק 8.5 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל מאפשרים שיווק הנחלות הפנויות בשתי דרכים:
א. שיווק הנחלות הפנויות ביישובי הנגב והגליל - כמפורט בנוהל "איוש נחלה פנויה במשבצת" מס' 37.03B.
ב. המרת הנחלות הפנויות למגרשי מגורים – כמפורט בנוהל "המרת נחלות פנויות למגרשי מגורים" 37.06B.
רמ"י הודיעה לאגודות באמצעות מכתב את הכללים להמרת הנחלות הפנויות למגרשי מגורים.
באחריות האגודה ובמימונה להכין תוכנית למגרשי מגורים במקום זכויות המגורים בנחלות הפנויות, בתיאום עם מחלקת התכנון ברמ"י, ולהעביר את רשימת מומלצי האגודה לרמ"י לצורך הקצאת המגרשים עד לתאריך 31.12.2020.
לאחר השלמת ההליך התכנוני וקביעת תקן משבצת חדש כמפורט בנוהל 37.06B, האגודה תחתום על חוזה משבצת מתוקן וחוזה להשכרת קרקע חקלאית לזמן קצר (בהתאם לצורך) עם רמ"י.
לאחר שיווק כלל מגרשי המגורים, האגודה תהיה זכאית לקבלת תמריץ, כמפורט בנוהל 37.06B.
